斑馬消費(fèi) 楊柘
“福利天花板”、“別人家的”濱江集團(tuán)，選擇了匍匐前進(jìn)。
從公司薪酬調(diào)整和強(qiáng)化KPI指標(biāo)的動(dòng)作來(lái)看，試圖渾水摸魚(yú)的員工，要想拿到全額薪酬和年終獎(jiǎng)，恐怕不會(huì)那么簡(jiǎn)單了。
2023年，受資產(chǎn)減值的影響，濱江集團(tuán)錄得近5年來(lái)的首次業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)。在不確定的市場(chǎng)環(huán)境中，公司只能謹(jǐn)慎擴(kuò)張，穩(wěn)住杭州大本營(yíng)。
在濱江集團(tuán)老板戚金興看來(lái)，主動(dòng)臥倒，正是為了隨時(shí)可以站起來(lái)。
?
增收不增利
濱江集團(tuán)（002244.SZ）的2023年報(bào)姍姍來(lái)遲，并沒(méi)有影響中小投資者們的熱情，昨日開(kāi)盤大漲，收?qǐng)?bào)6.94元，漲幅8.10%，總市值215.93億元。
去年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入704.43億元，較上年增長(zhǎng)69.73%；歸母凈利潤(rùn)25.29億元，同比下降32.41%；扣非凈利潤(rùn)24.01億元，下滑35.52%。這是2019年以來(lái)，公司首次業(yè)績(jī)下滑，主要是受資產(chǎn)減值影響。
去年，公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約43.07億元，減少歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約21.75億元。其中，公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售未達(dá)預(yù)期，對(duì)存貨合計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備約37.80億元。
平安證券研報(bào)指出，濱江集團(tuán)全年增收不增利，除了計(jì)提減值影響，也和毛利率下滑、投資收益減少有關(guān)。
受前期高地價(jià)低毛利項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期影響，公司去年毛利率較上年減少0.72個(gè)百分點(diǎn)至16.76%；其合作項(xiàng)目投資收益較上年減少9.9億元。
不過(guò)，今年一季度經(jīng)營(yíng)尚好，營(yíng)業(yè)收入、歸母凈利潤(rùn)分別為137.0億元、6.60億元，同比分別增長(zhǎng)35.85%和17.84%。
與地產(chǎn)同行相比，濱江集團(tuán)能保持這樣的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，已經(jīng)非常難得。
2023年，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額1534.7億元，與上年基本持平，位居克而瑞年度銷售榜單第11位，較上年提升2位。
濱江集團(tuán)歷來(lái)以高人效著稱。去年，公司房地產(chǎn)員工1076人，人均年度貢獻(xiàn)銷售額1.43億元，較上年增加0.06億元。
?
杭州稱王
上世紀(jì)90年代末期，戚金興參與杭州濱江房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司的改制，控制這家區(qū)屬建筑企業(yè)后，改名濱江集團(tuán)。
2002年后，公司在杭州市場(chǎng)漸漸有了名氣。無(wú)論在房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，還是白銀時(shí)代，濱江集團(tuán)堅(jiān)守本土，唯二走出浙江，也只是在上海和深圳兩地淺嘗輒止。正是這樣的低調(diào)、謹(jǐn)慎，讓公司身處行業(yè)寒冬，亦巋然不動(dòng)。
2023年，濱江集團(tuán)在杭州市場(chǎng)以606.82億元銷售金額稱王，“杭州王”的桂冠，濱江已連續(xù)戴了6年。當(dāng)期，杭州市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入450.07億元，同比大增61.97%。
去年，公司繼續(xù)鞏固杭州市場(chǎng)份額，新增的33個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目中，27個(gè)在杭州；期末，土地儲(chǔ)備總建筑面積1320.31萬(wàn)平方米，杭州占比70.97%。今年公司預(yù)交付的38個(gè)項(xiàng)目中，21個(gè)位于杭州。
?
主動(dòng)臥倒
過(guò)去兩年，房地產(chǎn)行業(yè)跌宕起伏，濱江集團(tuán)是極少數(shù)未出險(xiǎn)的千億民營(yíng)房企之一。
2023年底，公司在互動(dòng)平臺(tái)上對(duì)外稱，未來(lái)的戰(zhàn)略，就是在不確定的市場(chǎng)里中做確定的事。
在去年年報(bào)中，公司再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)字決：銷售金額保持千億以上，占行業(yè)規(guī)模的1%，排名爭(zhēng)取在15名內(nèi)。另外，土地儲(chǔ)備投資金額控制在權(quán)益銷售回款40%以內(nèi)，區(qū)域布局上聚焦杭州、深耕浙江，浙江之外，重點(diǎn)關(guān)注上海市場(chǎng)。
與此同時(shí)，公司將降本增效措施端上臺(tái)面。年報(bào)披露之前，發(fā)文改革薪資和強(qiáng)化KPI考核?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》證實(shí)，濱江集團(tuán)已調(diào)整月度工資和年終績(jī)效獎(jiǎng)金比例，強(qiáng)化指標(biāo)考核，提升效率。今年，公司將根據(jù)全年節(jié)點(diǎn)目標(biāo)、KPI指標(biāo)等綜合確定員工年薪總體狀況。渾水摸魚(yú)、出工不出力的員工，年終績(jī)效獎(jiǎng)金將不會(huì)那么容易拿到。
去年末，戚金興在與媒體懇談會(huì)上稱，2024年，企業(yè)要主動(dòng)臥倒，匍匐前進(jìn)，“臥倒是為了隨時(shí)站起來(lái)，等友軍上來(lái)后，馬上沖刺?！?/p>
