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“回顧過(guò)去的一年，房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙，迎來(lái)了劇烈的調(diào)整期，銷(xiāo)售市場(chǎng)的迅速轉(zhuǎn)冷，金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)偏好的下行，都給行業(yè)每一位參與者帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)?！痹?021年度報(bào)告中，碧桂園如此表示。

（2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖）

3月30日，碧桂園控股有限公司（02007.HK）披露2021年業(yè)績(jī)報(bào)告。年內(nèi)，碧桂園連同其合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)了權(quán)益銷(xiāo)售金額5580億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積6641萬(wàn)平方米，是去年房企中唯一權(quán)益銷(xiāo)售額破五千億的房企。

作為全國(guó)土儲(chǔ)布局最為廣泛的企業(yè)，截至2021年12月31日，碧桂園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、299個(gè)地級(jí)行政區(qū)劃、1425個(gè)縣級(jí)市/區(qū)/縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到3216個(gè)。

2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，權(quán)益總代價(jià)約1416億元，對(duì)應(yīng)貨值約4200億元，權(quán)益比保持在85%以上。新獲取土地中，85%的土儲(chǔ)聚焦五大都市圈，精準(zhǔn)布局為未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了重要保障。

值得一提的是，2021年6月25日，上海的一場(chǎng)土拍徹底打破了市場(chǎng)對(duì)碧桂園長(zhǎng)久以來(lái)的刻板印象。

在這場(chǎng)歷時(shí)6天的集中供地中，碧桂園最終以95億元在上海競(jìng)得三宗矚目地塊，與金地、中建位列拿地?cái)?shù)量榜第一，其中新江灣社區(qū)的地塊更是從一眾實(shí)力房企中虎口奪食，“0差價(jià)”收入囊中，規(guī)模體量與資金實(shí)力之外，碧桂園在投資端蓄力已久的專(zhuān)業(yè)性開(kāi)始被重新審視。

要知道，在雙集中供地模式下，價(jià)高者得的規(guī)則發(fā)生改變，房企拿地主要分兩步：先打分入圍，再猜中位數(shù)。在這樣的拍賣(mài)規(guī)則下，如果將碧桂園的豐收歸于資金支撐和運(yùn)氣加持，顯然不夠全面，新規(guī)則也考驗(yàn)著各家對(duì)城市和市場(chǎng)的理解，競(jìng)拍過(guò)程中兩次戰(zhàn)略性放棄和兩次0差價(jià)勝出均顯示出其投資策略的果斷和預(yù)判的精準(zhǔn)。

足以見(jiàn)得，碧桂園通過(guò)各項(xiàng)制度規(guī)范投資標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險(xiǎn)管控等大投資體系，通過(guò)強(qiáng)有力的過(guò)程管理措施，為安全獲取高質(zhì)量項(xiàng)目保駕護(hù)航，而此次重拳出擊將為碧桂園在上海的明天打開(kāi)新的窗口。

很多人覺(jué)得，碧桂園在上海是“突然發(fā)力”，其實(shí)不然，所有的突然，都是積淀已久。在過(guò)去的6年中，碧桂園見(jiàn)證了上海城市的快速裂變與高質(zhì)量發(fā)展，也開(kāi)發(fā)了遍及上海多區(qū)域的共34個(gè)項(xiàng)目。

如今，結(jié)合上?！?035卓越城市”發(fā)展規(guī)劃，用深耕6年的思考和經(jīng)驗(yàn)全新推出的“柏悅灣系”產(chǎn)品，將個(gè)體所生活的家庭與城市發(fā)展進(jìn)行深度綁定，彰顯了碧桂園筑造未來(lái)人居范本的決心，三個(gè)項(xiàng)目也將于今年陸續(xù)面市。

柏悅前灣項(xiàng)目主要對(duì)接虹橋前灣片區(qū)的年輕精英群體，該項(xiàng)目毗鄰虹橋交通樞紐以及復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院，上海新加坡國(guó)際學(xué)校等教育和醫(yī)療資源。

柏悅江灣項(xiàng)目位于楊浦濱江北段腹地、寶山濱江文化中心之間，臨近地鐵站。該區(qū)域周邊有悠方生活廣場(chǎng)，第二軍醫(yī)大學(xué)第三附屬醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源，商業(yè)和醫(yī)療需求可以得到充分滿(mǎn)足；另外，“高等學(xué)府+科創(chuàng)園區(qū)”格局的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也能夠吸引眾多人才集聚。

柏悅翔灣項(xiàng)目毗鄰滬翔高速，臨近印象城商圈、南翔老街等商圈，大型商超山姆會(huì)員店也在建設(shè)中，商業(yè)配套齊全；另外，該項(xiàng)目緊靠上海嘉定世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、上海瑞金醫(yī)院北部院區(qū)，教育醫(yī)療條件完備。

對(duì)于今年的投資計(jì)劃，碧桂園集團(tuán)常務(wù)副總裁程光煜表示，公司會(huì)把投資額度控制在合理比例，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)做動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)，鑒于公司傾向于在市場(chǎng)筑底的右側(cè)去啟動(dòng)更積極的投資活動(dòng)，預(yù)計(jì)接下來(lái)這段時(shí)間，會(huì)在局部回暖的市場(chǎng)有更多拿地動(dòng)作。