來源：商訊全媒體

原標(biāo)題：“精準(zhǔn)布局顯“穩(wěn)健”本色，智能建造助力“雙碳”目標(biāo)，碧桂園行穩(wěn)致遠(yuǎn)、穿越周期”

疾風(fēng)之下，方知?jiǎng)挪?。于房地產(chǎn)而言，2021年算得上較為嚴(yán)峻的一年，應(yīng)對下行周期，3月30日，碧桂園在業(yè)績會(huì)上便以“勁草”形象給出了一份自己的答卷。

據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入為 5230.6億元，同比增長13%;實(shí)現(xiàn)毛利為927.8 億元，凈利潤為 409.8 億元，公司股東應(yīng)占核心凈利潤為269.3 億元。整體來看，不斷增長的營收表現(xiàn)也再一次體現(xiàn)了碧桂園行遠(yuǎn)致穩(wěn)，不懼下行周期壓力。

（2021年度業(yè)績發(fā)布會(huì)現(xiàn)場圖）

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作為全國土儲(chǔ)布局最為廣泛的企業(yè)，碧桂園在2021年，進(jìn)一步完善了貨量結(jié)構(gòu)的調(diào)整，布局經(jīng)濟(jì)、人口吸附能力更強(qiáng)的城市群和都市圈。新獲取土地中，85%的土儲(chǔ)聚焦五大都市圈，江蘇、廣東、浙江的投資額超過50%，加上河南、上海、安徽的投資，合計(jì)超過70%。

滬上精準(zhǔn)布局，彰顯“穩(wěn)健”本色

事實(shí)上，深耕優(yōu)質(zhì)區(qū)域的戰(zhàn)略，在2021年于碧桂園得到全面貫徹。2021年6月25日，上海的一場土拍徹底打破了市場對碧桂園長久以來的刻板印象。在這場歷時(shí)6天的集中供地中，碧桂園最終以95億元在上海競得三宗矚目地塊，與金地、中建位列拿地?cái)?shù)量榜第一，其中新江灣社區(qū)的地塊更是從一眾實(shí)力房企中虎口奪食，“0差價(jià)”收入囊中，規(guī)模體量與資金實(shí)力之外，碧桂園在投資端蓄力已久的專業(yè)性開始被重新審視。

要知道，在雙集中供地模式下，價(jià)高者得的規(guī)則發(fā)生改變，房企拿地主要分兩步：先打分入圍，再猜中位數(shù)。在這樣的拍賣規(guī)則下，如果將碧桂園的豐收歸于資金支撐和運(yùn)氣加持，顯然不夠全面，新規(guī)則也考驗(yàn)著各家對城市和市場的理解，競拍過程中兩次戰(zhàn)略性放棄和兩次0差價(jià)勝出均顯示出其投資策略的果斷和預(yù)判的精準(zhǔn)。

足以見得，碧桂園通過各項(xiàng)制度規(guī)范投資標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險(xiǎn)管控等大投資體系，通過強(qiáng)有力的過程管理措施，為安全獲取高質(zhì)量項(xiàng)目保駕護(hù)航，而此次重拳出擊將為碧桂園在上海的明天打開新的窗口。

很多人覺得，碧桂園在上海是“突然發(fā)力”，其實(shí)不然，所有的突然，都是積淀已久。歷經(jīng)近七年的滬上深耕，碧桂園見證了上海城市的快速裂變與高質(zhì)量發(fā)展，也開發(fā)了遍及上海多區(qū)域的共34個(gè)項(xiàng)目。

2015年4月，自嘉定徐行項(xiàng)目起，碧桂園與上海的故事開始書寫，堅(jiān)持民生地產(chǎn)的理念的碧桂園持續(xù)改善環(huán)郊人居品質(zhì)。2016年起，碧桂園迅速在寶山、青浦、臨港、南匯重點(diǎn)布局。因上海的遠(yuǎn)郊和市中心配套基礎(chǔ)設(shè)施存在結(jié)構(gòu)性差異，上海的城市建設(shè)也試圖往遠(yuǎn)郊傾斜，2020年上海市“十四五”規(guī)劃政府工作報(bào)告提出，把嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個(gè)新城打造成獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市，從“城區(qū)”到“城市”，一字之變，可以看到碧桂園在上海最先立足的環(huán)郊所蘊(yùn)藏的發(fā)展后勁。

期間，碧桂園從環(huán)郊向核心地段推進(jìn)的戰(zhàn)略布局也在持續(xù)探索中得以落定。2017年，碧桂園拿下上海內(nèi)環(huán)內(nèi)楊浦東外灘一商辦地；2019年閔行玖璽項(xiàng)目，三開三罄，成為彼時(shí)的“網(wǎng)紅樓盤”；在上?！?035規(guī)劃”中提到“以虹橋、川沙、寶山、閔行4個(gè)主城片區(qū)為支撐的主城區(qū)，承載上海全球城市的核心功能”，而碧桂園2021年一舉拍下的三幅地正含蓋了虹橋、寶山、閔行三個(gè)片區(qū)。

反過頭來看，碧桂園在上海的每次出手，并不是心血來潮，而是基于全面研判下的運(yùn)籌帷幄，通過各項(xiàng)制度規(guī)范投資標(biāo)準(zhǔn)，借助強(qiáng)有力的風(fēng)險(xiǎn)管控、過程管理，為安全獲取高質(zhì)量項(xiàng)目保駕護(hù)航。

推行智能建造，響應(yīng)“雙碳”規(guī)劃

在良好流動(dòng)性的支持下，碧桂園緊跟國家政策方向，重點(diǎn)布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，智能建造等新業(yè)務(wù)取得階段性成果，與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。

截至2022年2月底，碧桂園全資子公司廣東博智林機(jī)器人有限公司已有21款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋25個(gè)省份（直轄市、自治區(qū)）超350個(gè)項(xiàng)目；累計(jì)交付超750臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超700萬平米。

自從2020年中國明確提出2030年“碳達(dá)峰”與2060年“碳中和”目標(biāo)以來，綠色低碳就成為兩會(huì)的高頻詞。而今年的政府工作報(bào)告再次就“雙碳”提出了多項(xiàng)具體任務(wù)。

碧桂園智能建造新業(yè)務(wù)的發(fā)展，也積極響應(yīng)了國家“雙碳”規(guī)劃，助力可持續(xù)發(fā)展。博智林研發(fā)的建筑機(jī)器人通過高質(zhì)量、穩(wěn)定的施工，以及數(shù)字化、智能化的智慧工地管理，提高了作業(yè)效率，大幅度減少了施工的返工率；通過科學(xué)的材料算量系統(tǒng)，減少建筑材料的浪費(fèi)，降低工業(yè)污染排放及碳排放。

事實(shí)上，碧桂園在上海的“一心三灣”項(xiàng)目——楊浦區(qū)的上海碧桂園中心、嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)的柏悅翔灣（備案名“柏悅名邸”）、寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)的柏悅江灣（備案名“灣桂馨苑”）、閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)的柏悅前灣（備案名“斐麗名邸”），也是碧桂園踐行綠色發(fā)展理念的美好例證。

作為碧桂園在上海商辦的首發(fā)之作，碧桂園中心項(xiàng)目屹立上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，隸屬楊浦區(qū)東外灘板塊——國家雙創(chuàng)示范基地，由4棟花園獨(dú)棟辦公樓和2棟5A甲級辦公樓組成。項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到運(yùn)營遵循綠色低碳，以人為本的理念，筑造生態(tài)節(jié)能的智慧總部，并榮膺國際LEED金級認(rèn)證、中國綠色建筑三星認(rèn)證，入選上海市建設(shè)工程白玉蘭獎(jiǎng)，成功躋身綠色環(huán)保建筑示范行列。

（上海楊浦碧桂園中心實(shí)景圖）

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三個(gè)年內(nèi)即將于上海面市的柏悅灣系產(chǎn)品也踐行綠色環(huán)保理念。以碧桂園位于嘉定南翔的柏悅翔灣為例，其中七棟住宅樓宇已申請為超低能耗建筑，將從主動(dòng)節(jié)能、被動(dòng)節(jié)能、可再生能源的利用三個(gè)方面實(shí)現(xiàn)更低能耗、更高舒適性。此外，柏悅翔灣的南地塊后續(xù)擬投入使用博智林建筑機(jī)器人，以提升項(xiàng)目全生命周期數(shù)字化、信息化程度，提高工程質(zhì)量、安全水平、勞動(dòng)生產(chǎn)率，并達(dá)到更高的環(huán)保素質(zhì)。

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（博智林膩?zhàn)哟蚰C(jī)器人在施工中）

而除超低能耗建筑之外，柏悅灣系產(chǎn)品均采用裝配式建造、BIM協(xié)同平臺(tái)等產(chǎn)業(yè)化、綠色化、科技化建造方式。由此可見，碧桂園正通過產(chǎn)業(yè)化、數(shù)字化、智能化等手段提升生產(chǎn)效率，推動(dòng)能耗、碳排雙控，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展。

在“兵家必爭之地”的上海，碧桂園深耕七年來邁著堅(jiān)實(shí)且穩(wěn)健的步伐，表現(xiàn)出與上海城市共同發(fā)展的堅(jiān)定信心，而在多元業(yè)務(wù)拓展、建造體系創(chuàng)新及戰(zhàn)略性布局、精細(xì)化管控方面也擔(dān)任起集團(tuán)內(nèi)“先行者”的角色。

公司管理層在發(fā)布會(huì)上表示，未來將更加聚焦于以大都市圈為首的一二線和強(qiáng)三四線城市，未來碧桂園在這些城市發(fā)展中將擔(dān)任怎樣的角色？或許從碧桂園在上海的深耕軌跡中可見一斑。