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3月30日，房地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)碧桂園披露了2021年業(yè)績(jī)報(bào)告，實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入約5230.6億元，毛利約927.8億元，核心凈利潤(rùn)約269.3億元。公司董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣10.12分，2021年全年合計(jì)派息人民幣70.6億元，全年派息總額占股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)比值26.2%。

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財(cái)務(wù)安全方面，碧桂園2021年內(nèi)凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，截至報(bào)告期末，賬面現(xiàn)金余額1813億，現(xiàn)金短債比高達(dá)2.3倍；凈負(fù)債比率45.4%，較上年進(jìn)一步下降10.2個(gè)百分點(diǎn)；扣除剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率由2020年底的80%下降為74%；公司表示將在2023年中期之前自然實(shí)現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。

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碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)看好中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展。2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，權(quán)益總代價(jià)約1416億元，對(duì)應(yīng)貨值約4200億元，權(quán)益比保持在85%以上。新獲取土地中，85%的土儲(chǔ)聚焦五大都市圈，精準(zhǔn)布局為未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了重要保障。

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27城全覆蓋，碧桂園位列長(zhǎng)三角土儲(chǔ)第一梯隊(duì)

得天獨(dú)厚的地理位置、良好的經(jīng)濟(jì)基本面，讓長(zhǎng)三角既具有可持續(xù)拓展的能力，又保有突出的轉(zhuǎn)化價(jià)值能力。

碧桂園很早就進(jìn)行了全國(guó)性的戰(zhàn)略布局，而長(zhǎng)三角實(shí)為重倉(cāng)之地。

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2008年，碧桂園在江蘇落下區(qū)域第一子泰州碧桂園，經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，目前，碧桂園已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了對(duì)長(zhǎng)三角一體化中27個(gè)中心城市的全面覆蓋。

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2018年，碧桂園以總價(jià)398億元，再次奪得長(zhǎng)三角共計(jì)1042萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備；2019年，碧桂園以526億元位居長(zhǎng)三角拿地金額榜第二位，這一數(shù)值相當(dāng)于碧桂園全部拿地金額的40%；2020年，碧桂園以584.5億元、804.9萬(wàn)平米奪得2020年長(zhǎng)三角拿地金額、長(zhǎng)三角拿地建筑面積雙料冠軍。

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2021年6月，上海的一場(chǎng)土拍更是徹底打破了市場(chǎng)對(duì)碧桂園長(zhǎng)久以來(lái)的刻板印象。在這場(chǎng)歷時(shí)6天的集中供地中，碧桂園最終以95億元在上海競(jìng)得三宗矚目地塊，與金地、中建位列拿地?cái)?shù)量榜第一，其中新江灣社區(qū)的地塊更是從一眾實(shí)力房企中虎口奪食，“0差價(jià)”收入囊中，規(guī)模體量與資金實(shí)力之外，碧桂園在投資端蓄力已久的專業(yè)性開(kāi)始被重新審視。

（碧桂園2021年上海競(jìng)得3宗地塊分布圖）

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同年，碧桂園以829.03萬(wàn)方奪得長(zhǎng)三角拿地建筑面積冠軍，領(lǐng)先第二名404.8萬(wàn)方。房企拿地金額榜單中，碧桂園以585.70億元位居第二。

（注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于好地網(wǎng)、中指院）

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（圖片來(lái)源于好地網(wǎng)）

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據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園在長(zhǎng)三角27個(gè)中心城市中總貨值超過(guò)5千億，位居長(zhǎng)三角區(qū)域總貨值第一梯隊(duì)，而土儲(chǔ)資源結(jié)構(gòu)合理，高能級(jí)區(qū)域重點(diǎn)布局，也是碧桂園穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的底層保障。

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據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月，碧桂園以130.59億元的銷售金額位居“江蘇省流量銷售金額排行榜TOP20”榜首。

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（圖片來(lái)源于克而瑞）

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精研產(chǎn)品

滬上柏悅灣系三子即將入市

當(dāng)土儲(chǔ)轉(zhuǎn)化為可售樓盤(pán)時(shí)，就是釋放土儲(chǔ)資源價(jià)值的真正時(shí)刻，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下更是要沉下心先做好產(chǎn)品，然后“等風(fēng)來(lái)”。

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自去年11月以來(lái)，房地產(chǎn)政策逐漸出現(xiàn)放松的跡象；兩會(huì)定調(diào)“穩(wěn)樓市”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、良性循環(huán)的信號(hào)越來(lái)越多，地產(chǎn)板塊漸漸回暖，樓市小陽(yáng)春可期。

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與此同時(shí)，碧桂園在上海布局的柏悅灣系產(chǎn)品——柏悅江灣、柏悅翔灣、柏悅前灣也將于年內(nèi)陸續(xù)面市。

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柏悅江灣項(xiàng)目位于楊浦濱江北段腹地、寶山濱江文化中心之間，臨近地鐵站。該區(qū)域周邊有悠方生活廣場(chǎng)，第二軍醫(yī)大學(xué)第三附屬醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源，商業(yè)和醫(yī)療需求可以得到充分滿足；另外，“高等學(xué)府+科創(chuàng)園區(qū)”格局的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也能夠吸引眾多人才集聚。

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（柏悅江灣鳥(niǎo)瞰示意圖）

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柏悅翔灣項(xiàng)目毗鄰滬翔高速，臨近印象城商圈、南翔老街等商圈，大型商超山姆會(huì)員店也在建設(shè)中，商業(yè)配套齊全；另外，該項(xiàng)目緊靠上海嘉定世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、上海瑞金醫(yī)院北部院區(qū)，教育醫(yī)療條件完備。

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（柏悅翔灣鳥(niǎo)瞰示意圖）

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柏悅前灣項(xiàng)目主要對(duì)接虹橋前灣片區(qū)的年輕精英群體，該項(xiàng)目毗鄰虹橋交通樞紐以及復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院，上海新加坡國(guó)際學(xué)校等教育和醫(yī)療資源。

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（柏悅前灣鳥(niǎo)瞰示意圖）

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值得一提的是，柏悅灣系產(chǎn)品皆踐行綠色環(huán)保理念。以碧桂園位于嘉定南翔的柏悅翔灣為例，其中七棟住宅樓宇已申請(qǐng)為超低能耗建筑，將從主動(dòng)節(jié)能、被動(dòng)節(jié)能、可再生能源的利用三個(gè)方面實(shí)現(xiàn)更低能耗、更高舒適性。此外，柏悅翔灣的南地塊后續(xù)擬投入使用博智林建筑機(jī)器人，以提升項(xiàng)目全生命周期數(shù)字化、信息化程度，提高工程質(zhì)量、安全水平、勞動(dòng)生產(chǎn)率，并達(dá)到更高的環(huán)保素質(zhì)。

（博智林膩?zhàn)哟蚰C(jī)器人在施工中）

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而除超低能耗建筑之外，柏悅灣系產(chǎn)品均采用裝配式建造、BIM協(xié)同平臺(tái)等產(chǎn)業(yè)化、綠色化、科技化建造方式。由此可見(jiàn)，碧桂園正通過(guò)產(chǎn)業(yè)化、數(shù)字化、智能化等手段提升生產(chǎn)效率，推動(dòng)能耗、碳排雙控，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展。

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不可否認(rèn)，房企多措并舉降低杠桿，走向高質(zhì)量發(fā)展已是必然模式。碧桂園精準(zhǔn)布局五大城市群，深耕長(zhǎng)三角，在行穩(wěn)致遠(yuǎn)的發(fā)展理念指引下顯“穩(wěn)健”本色。另?yè)?jù)2022年1月，胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2021胡潤(rùn)中國(guó)民營(yíng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展百?gòu)?qiáng)榜》，碧桂園位列第三，再次證明了其綜合實(shí)力所在。