來源：每商網(wǎng)MS

撰文：謝冬冬

4月24日，泰禾集團(tuán)(000732.sz)收到深交所下發(fā)的關(guān)注函，因公司22日晚發(fā)布了2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告，大幅下調(diào)業(yè)績預(yù)期。

關(guān)于業(yè)績修正的原因，泰禾集團(tuán)表示，結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢和疫情持續(xù)的相關(guān)影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評估。公司依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評估了融資成本，財務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績預(yù)告。公司依據(jù)業(yè)績預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計提了相應(yīng)的預(yù)計負(fù)債。公司預(yù)計的投資性房地產(chǎn)評估增值少于評估結(jié)果。

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公告顯示，根據(jù)修正后的業(yè)績預(yù)告，泰禾集團(tuán)2021年全年預(yù)計實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為42.6億元至56.35億元；實(shí)現(xiàn)歸屬股東的凈利潤為虧損35億元至虧損46億元；扣非后的凈利潤為虧損36億元至虧損48億元。而此前，泰禾集團(tuán)預(yù)計2021年實(shí)現(xiàn)凈利潤1.01億元至1.32億元。

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對此，深交所要求泰禾集團(tuán)說明本次補(bǔ)充計提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況，并逐項(xiàng)說明計提存貨跌價準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測算過程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評估工作，相關(guān)測試方式、測試過程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績預(yù)告存在較大差異及其合理性。并且在4月28日前將關(guān)注函的有關(guān)問題，以書面說明的形式報送至深交所上市公司管理一部，同時對外披露。

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公告顯示，泰禾集團(tuán)預(yù)計?，2021 年度凈利潤仍為負(fù)值，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第 9.8.1 條第（七）項(xiàng)的規(guī)定，公司將可能被深圳證券交易所實(shí)施其他風(fēng)險警示。

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截至4月25日收盤，泰禾集團(tuán)股價為2.24元/股，總市值為55.75億元。每日商業(yè)報道（www.bizvcw.com）注意到，泰禾集團(tuán)2019 年實(shí)現(xiàn)凈利潤為 4.66億元，扣非后的凈利潤為虧損4.02億元；公司 2020 年凈利潤為虧損49.99億元，扣非后的凈利潤為虧損44.56億元。

債務(wù)違約后，仍涉百億訴訟

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官網(wǎng)顯示，泰禾集團(tuán)是一家成立于1996年的福建房地產(chǎn)公司，2010年成功借殼上市，公司主要從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)及運(yùn)營，旗下中高端住宅產(chǎn)品包括泰禾院子系、大院系、園系、公館系、府系、灣系等，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品則包括泰禾廣場、泰禾里等?！霸鹤酉怠碑a(chǎn)品是泰禾豪宅的顯著標(biāo)簽，令泰禾集團(tuán)一躍成為全國知名的中式豪宅建造商。

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2017年，根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，泰禾集團(tuán)的年銷售額達(dá)到?1007.2 億元，在全國房企中排名 17，董事長黃其森當(dāng)年喊出了銷售收入達(dá)到2000億的目標(biāo)！

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但泰禾集團(tuán)在2017 年 12 月 26 日和 12 月 27 日就分別發(fā)布兩則公告，稱：“公司董事長黃其森先生關(guān)于 2018 年銷售目標(biāo) 2000 億元，屬于董事長黃其森先生對公司發(fā)展的目標(biāo)和愿景，不構(gòu)成本公司的預(yù)測和承諾?！?/p>

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實(shí)際上，2019年至2020年，泰禾集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入236.21億元和36.15億元，分別同比下降23.77%和84.70%，甚至盈利開始轉(zhuǎn)為巨額虧損。截至去年三季度，泰禾集團(tuán)負(fù)債總額為2045億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)91.82%。

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2020年7月，泰禾集團(tuán)開始出現(xiàn)債務(wù)違約，公告稱至2020年6月12日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款金額為235.58億元。泰禾集團(tuán)的債權(quán)人遍布各大金融機(jī)構(gòu)，西藏信托、中建投信托、華融資產(chǎn)、中原信托、長安國際信托等都因金融借款合同糾紛而起訴泰禾集團(tuán)。

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天眼查顯示，目前泰禾集團(tuán)被上訴涉及金額達(dá)101.02億元，13次成為失信被執(zhí)行人，被執(zhí)行標(biāo)的總金額達(dá)164.8億元。

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董事長被帶走調(diào)查，卷入銀行案？

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據(jù)了解，作為泰禾集團(tuán)的創(chuàng)始人，黃其森一直擔(dān)任泰禾集團(tuán)董事長，并與妻子葉荔構(gòu)成一致行動人，兩人合計持股58.05%。公告顯示，黃其森和葉荔所持股份已全部被輪候凍結(jié)。值得關(guān)注的是，黃其森目前正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查。

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3月16日，泰禾集團(tuán)發(fā)布重大事項(xiàng)公告稱，董事會于近日獲悉，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查。泰禾集團(tuán)稱，公司董事會已經(jīng)啟動應(yīng)急預(yù)案。

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目前，泰禾集團(tuán)聯(lián)席總裁葛勇和聯(lián)席總裁王景崗正常主持公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營工作。隨后，泰禾集團(tuán)微信公眾號發(fā)文稱，目前公司各項(xiàng)經(jīng)營活動正常，公司也了解到，黃其森近期可以通過適當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c企業(yè)運(yùn)營決策。

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但近日招商銀行原黨委書記、行長田惠宇被通報調(diào)查，引發(fā)黃其森被帶走調(diào)查或與建設(shè)銀行有關(guān)的猜測。

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公開信息顯示，田惠宇1987年7月畢業(yè)于上海財經(jīng)大學(xué)本科，畢業(yè)后就進(jìn)入建行體系，歷任建設(shè)銀行副處長、處長、建設(shè)銀行上海市分行副行長、深圳市分行行長多個崗位，并于2011年4月起出任建行零售業(yè)務(wù)總監(jiān)兼北京市分行行長。同一天，和田惠宇一起被公布接受調(diào)查的還有建行深圳分行原風(fēng)險總監(jiān)韓鳳林。

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而黃其森則是大學(xué)畢業(yè)后，進(jìn)入建行福建分行工作了8年。另外泰禾集團(tuán)執(zhí)行副總裁黃曦也在建行工作逾30年，曾在建行信貸管理部、信貸審批部工作過，2003年開始，擔(dān)任過總行公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理、集團(tuán)客戶部副總經(jīng)理、投資銀行部副總經(jīng)理；2013年-2018年8月，相繼擔(dān)任過總行投資銀行部總經(jīng)理、資產(chǎn)管理部總經(jīng)理、機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。