“今年以來(lái)，隨著各地出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩，整體處于筑底階段?！?/p>

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉，在新聞發(fā)布會(huì)上透露當(dāng)下的地產(chǎn)形勢(shì)。

在下行態(tài)勢(shì)趨緩的階段，房企似乎能喘一口氣，但不確定性的因素仍在，它們依然頂著壓力前行。

在不確定性環(huán)繞的行業(yè)環(huán)境下，許多房企其實(shí)找到并走上一條確定性的道路，就是回歸產(chǎn)品主義。

今年以來(lái)，許多房企尤其是頭部房企，都紛紛強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品力的重要性。萬(wàn)科方面表示，所有房企再次來(lái)到同一起跑線的新階段，有好產(chǎn)品、好服務(wù)才可以活下去。始終奉行“產(chǎn)品主義”的金科，今年繼續(xù)加大了在產(chǎn)品上的投入......

當(dāng)房企已經(jīng)意識(shí)到，產(chǎn)品才是當(dāng)下正確的經(jīng)營(yíng)之道時(shí)，如何真正將產(chǎn)品主義落到實(shí)處，挖掘成長(zhǎng)性呢？在《成長(zhǎng)企業(yè)的法則》著作中，其將領(lǐng)頭企業(yè)分為品質(zhì)型企業(yè)和機(jī)會(huì)型企業(yè)兩個(gè)維度。前者是在某一領(lǐng)域大量深耕，不斷改善產(chǎn)品。后者是精準(zhǔn)地尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)，快速投入資源并獲得回報(bào)?！兑稽c(diǎn)財(cái)經(jīng)》認(rèn)為兼顧“品質(zhì)”與“機(jī)會(huì)”的企業(yè)，才能保持健康、穩(wěn)健成長(zhǎng)。

眼下的房企，同樣需要在產(chǎn)品主義上把握“品質(zhì)和機(jī)會(huì)”邏輯。

在新的發(fā)展階段和產(chǎn)品邏輯下，各家房企已經(jīng)吹響新的角逐號(hào)角，誰(shuí)會(huì)真正成功突圍呢？

房企回歸產(chǎn)品主義

眼下，房企產(chǎn)品與銷售的關(guān)聯(lián)度越來(lái)越高，也愈發(fā)成為其穩(wěn)健增長(zhǎng)的壓艙石。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年百?gòu)?qiáng)房企中有近40家房企迭代升級(jí)產(chǎn)品系，通過(guò)各種方式力圖打造更為品質(zhì)化的產(chǎn)品，為發(fā)展安上新的引擎。

有的房企已經(jīng)在產(chǎn)品上深耕多年，擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和積攢著更深厚的內(nèi)功。這表現(xiàn)在克而瑞發(fā)布的《2021年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》榜單中，許多深耕產(chǎn)品多年的房企，依然在排名上保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。比如，金科不僅成功入圍榜單并躍居產(chǎn)品力排名第18位，而且較前一年提升一名。

金科在產(chǎn)品上的持續(xù)攀升，并不令人意外。

在業(yè)內(nèi)，金科素以產(chǎn)品品質(zhì)而著稱，擁有“花園洋房之父”等系列美譽(yù)。早在2018年，金科就提出“三系一核”產(chǎn)品戰(zhàn)略，其中包括三大產(chǎn)品線——瓊?cè)A系、博翠系、集美系。

另外，隨著持續(xù)深耕京津冀經(jīng)濟(jì)圈，金科在華北區(qū)域不斷拓疆破土，先后進(jìn)駐北京、天津、大連等12座城市。在拓疆破土的過(guò)程中，金科并非只追求速度，而是錨定品質(zhì)，這讓它的多個(gè)項(xiàng)目獲得權(quán)威性的獎(jiǎng)項(xiàng)。

最近，“金科山西好運(yùn)城”獲得了第八屆CREDWARD地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。憑借嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)選流程、公開(kāi)的評(píng)選模式、嚴(yán)苛的獲獎(jiǎng)機(jī)制，該獎(jiǎng)項(xiàng)被行業(yè)譽(yù)為“最具有挑戰(zhàn)性的大獎(jiǎng)”之一。

那么，金科究竟是如何獲得權(quán)威性獎(jiǎng)項(xiàng)認(rèn)可的？又是如何提升產(chǎn)品力的？探尋背后的“金科路徑”，能給其他房企乃至整個(gè)行業(yè)帶來(lái)新的價(jià)值啟示。

《一點(diǎn)財(cái)經(jīng)》觀察到，在強(qiáng)勁的產(chǎn)品力背后，金科走出一條獨(dú)特路徑，也就是成為兼具品質(zhì)主義和機(jī)會(huì)主義的房企。

一方面，通過(guò)多年的持續(xù)投入，它真正在改善產(chǎn)品，把房子的品質(zhì)提升上去。另一方面，它也在不同的城市里尋找結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。畢竟，不同城市的文化特色、人居環(huán)境都不同，居民對(duì)于房子的需求也不盡相同。

靈活應(yīng)變，才能抓住產(chǎn)品的增長(zhǎng)點(diǎn)。千篇一律，必然是產(chǎn)品的減分項(xiàng)。

在這條道路上，金科給地產(chǎn)行業(yè)樹(shù)立了一個(gè)個(gè)典型的項(xiàng)目范本。

踐行產(chǎn)品主義的典型范本

仰頭看前路、俯身看細(xì)節(jié)。

這是眼下房企必須要做的兩件事。前路就是產(chǎn)品主義，而細(xì)節(jié)就是項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)理念、落地過(guò)程等等。金科踐行的產(chǎn)品主義，就融入在針對(duì)不同城市的個(gè)性化項(xiàng)目里。

拿獲得“CREDWARD地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”的“金科好運(yùn)城”來(lái)說(shuō)，2021年金科華北擇址山西運(yùn)城鹽湖高新區(qū)打造了該項(xiàng)目。

在項(xiàng)目落地之前，金科華北并非只是把眼光聚焦在產(chǎn)品本身，而是把握著與城市相融的大局觀。

文化，是一座城市以及一座建筑的靈魂?？v觀歷史上流傳下來(lái)的優(yōu)秀建筑，無(wú)一不是凝結(jié)著當(dāng)?shù)氐臐夂裎幕刭|(zhì)。

運(yùn)城有著豐富的舜帝文化遺存、書(shū)院文化和教育傳統(tǒng)。能夠看到，“金科好運(yùn)城”以孝文化、全齡教育為基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)?shù)貢?shū)院文化，提煉出“學(xué)院風(fēng)”+“褐石風(fēng)格”，結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，轉(zhuǎn)譯形成獨(dú)特的識(shí)別符號(hào)。

為了跟整個(gè)城市環(huán)境保持更為自然的協(xié)調(diào)性，“金科好運(yùn)城”自周邊城市和文化色彩體系中提取出代表底蘊(yùn)的“灰”、協(xié)調(diào)兼容的“白”、文化傳承的“紅”、輔以“金”，植入到起承轉(zhuǎn)合的現(xiàn)代建筑空間序列之中。

憑借這些精細(xì)又用心的設(shè)計(jì)，“金科好運(yùn)城”獲得國(guó)際大獎(jiǎng)也并不意外。

事實(shí)上，這已經(jīng)不是金科華北的項(xiàng)目第一次獲得大獎(jiǎng)了。

就在去年，金科“大連九禧項(xiàng)目”獲得了MUSE年度金獎(jiǎng)、IDPA室內(nèi)設(shè)計(jì)先驅(qū)獎(jiǎng)、金盤(pán)獎(jiǎng)、普羅獎(jiǎng)、園匠杯等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，在建筑、室內(nèi)、景觀等全方面設(shè)計(jì)維度都獲得了國(guó)際認(rèn)可。

同期開(kāi)發(fā)的山西清徐清泉城，也以超高的設(shè)計(jì)品質(zhì)獲得了金盤(pán)獎(jiǎng)的認(rèn)可。

往前追溯到2020年，可以說(shuō)是金科華北設(shè)計(jì)產(chǎn)品力爆發(fā)的一年，金科沈陽(yáng)星空之城、大連春暖花開(kāi)等一批項(xiàng)目，不僅展現(xiàn)出優(yōu)秀的產(chǎn)品品質(zhì)，而且還在設(shè)計(jì)上達(dá)到新的高度。

金科沈陽(yáng)星空之城為改造項(xiàng)目，位于沈陽(yáng)市于洪區(qū)。在設(shè)計(jì)前的場(chǎng)地考察階段，金科方面認(rèn)為項(xiàng)目所在土地的形態(tài)，應(yīng)當(dāng)是尊重場(chǎng)地記憶，盡可能保留土地的純粹，并且與周邊美好的自然景致融合在一起，能夠讓城市人群逃離喧囂沉浸在場(chǎng)地中，重拾自然記憶。

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，能看到大量自然、純粹的元素。比如，以簡(jiǎn)潔折線作為設(shè)計(jì)語(yǔ)言的入口廣場(chǎng)，能讓人們仿佛在星際中穿梭；白色的星湖教堂，是愛(ài)與和平的象征；繽紛花海，彌漫著大自然的氣息。

大連的春暖花開(kāi)項(xiàng)目，定位為背山靠海的低密墅區(qū)。其超高難度的雙曲面售樓處、頗具巧思的寬廳別墅等設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，顯露出金科華北在審美上邁入新起點(diǎn)，也讓項(xiàng)目本身獲得了金盤(pán)獎(jiǎng)“最佳預(yù)售樓盤(pán)獎(jiǎng)、最佳空間類獎(jiǎng)、最佳品質(zhì)獎(jiǎng)”三項(xiàng)大獎(jiǎng)。

視線再往前看，更早一些金科華北的代表項(xiàng)目當(dāng)屬天津天湖和北京嶺秀，它們都顯現(xiàn)極強(qiáng)的設(shè)計(jì)巧思。

比如，天津天湖犧牲地面停車位打造純?nèi)塑嚪至魃鐓^(qū)，類獨(dú)棟的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念最大化了戶均價(jià)值。

同時(shí)期設(shè)計(jì)的北京嶺秀，將“院景”與“山景”融合，并以“五進(jìn)制院落”規(guī)劃勾勒出整個(gè)景觀動(dòng)線的起承轉(zhuǎn)合，打造出回歸自然的生活情境。

在這兩個(gè)已交付的品質(zhì)項(xiàng)目里，已經(jīng)充滿了歡聲笑語(yǔ)，洋溢著人間煙火氣。

在一個(gè)個(gè)充滿設(shè)計(jì)巧思和獲得獎(jiǎng)項(xiàng)認(rèn)可的品質(zhì)項(xiàng)目之后，今年金科華北最新的峯華項(xiàng)目橫空出世。項(xiàng)目進(jìn)行了藝術(shù)審美上的全新升級(jí)，帶來(lái)新的人居體驗(yàn)。

建筑，能接受文化的浸染，也能跟環(huán)境對(duì)話。

金弘基·峯華位于大連市金普新區(qū)，毗鄰大黑山自然風(fēng)景區(qū)，再加上大連本身沿海的地理位置，“山?！睒?gòu)成項(xiàng)目所在片區(qū)的城市底色。

因此在設(shè)計(jì)之初，金弘基·峯華就在力圖讓大連的山和海映在建筑外墻，從而讓建筑與環(huán)境發(fā)生對(duì)話。

可以看到，項(xiàng)目以建筑表皮為藍(lán)本，提取出抽象的曲線元素，形成立體結(jié)構(gòu)，變相組合成空間。例如，曲線的幕墻形成一塊天然幕布，看上去就像夜幕下佇立在海邊的山巒，幕墻底下的水面映出倒影，宛如一塊平靜的海面，點(diǎn)點(diǎn)燈光仿佛夜幕中閃爍的星星。

回過(guò)頭來(lái)看，包括金弘基·峯華在內(nèi)的眾多金科華北的品質(zhì)項(xiàng)目，無(wú)一不是將城市特色、藝術(shù)設(shè)計(jì)和人性關(guān)懷相融合的優(yōu)秀項(xiàng)目。

它們集中代表著金科華北不斷迭代升級(jí)的產(chǎn)品力。

結(jié)語(yǔ)

購(gòu)房者的眼睛是雪亮的，會(huì)選擇那些真正用心打造的產(chǎn)品。

對(duì)于那些打造出優(yōu)秀產(chǎn)品的房企，購(gòu)房者的消費(fèi)天平也會(huì)傾斜過(guò)去，金科是被青睞的那一個(gè)。8月30日，金科發(fā)布的2022年半年報(bào)顯示，今年上半年?duì)I業(yè)收入313.22億元，銷售回款則達(dá)到536億元，回款率超過(guò)100%。出色的回款率，顯露出購(gòu)房者的青睞。

另外，據(jù)克而瑞發(fā)布的房企銷售排行榜，上半年金科銷售額位列第19位，銷售面積位列行業(yè)第11位。在“2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”榜單中，金科位列第16位，也是自2005年以來(lái)連續(xù)18年位列百?gòu)?qiáng)。

在壓力和不確定性環(huán)繞的地產(chǎn)形勢(shì)下，金科能保持出色的回款率和銷售排名實(shí)屬難得。而在這番成績(jī)背后，金科強(qiáng)勁的產(chǎn)品力發(fā)揮著重要作用，也映射出它作為“品質(zhì)型和機(jī)會(huì)型”房企走出的正確路徑。