合景泰富集團(tuán)一紙業(yè)績(jī)公告交出了公司在2024年以“韌性經(jīng)營(yíng)”階段性破局的答卷。3月28日，合景泰富集團(tuán)發(fā)布的2024年度業(yè)績(jī)公告顯示，集團(tuán)年度收入為110.62億元，毛利為18.89億元，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流正向突破。

2024年，盡管身處深度調(diào)整行情，合景泰富做好“保交樓”工作，積極推進(jìn)債務(wù)重組進(jìn)程。值得一提的是，自1995年啟動(dòng)高端住宅探索至今，合景泰富深耕“豪宅”路線(xiàn)的戰(zhàn)略已持續(xù)30年，未來(lái)合景泰富將始終以品質(zhì)為先，打造符合客戶(hù)滿(mǎn)意度的產(chǎn)品。

三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力

2024年，合景泰富圍繞物業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資、酒店運(yùn)營(yíng)三大核心板塊，聚焦與協(xié)同增效展現(xiàn)發(fā)展韌性，通過(guò)降本增效及戰(zhàn)略收縮實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量提升：主動(dòng)縮減低效項(xiàng)目投入，銷(xiāo)售成本同比下降50.3%，資源向高價(jià)值資產(chǎn)傾斜，為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型釋放空間。

開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，伴隨購(gòu)買(mǎi)力修復(fù)行情由高能級(jí)城市向重點(diǎn)城市傳導(dǎo)，合景泰富做好保交樓工作。2024年，合景泰富旗下主要項(xiàng)目147個(gè)（不含尾盤(pán)），分布于中國(guó)內(nèi)地和香港共42座城市。公司全年實(shí)現(xiàn)預(yù)售額102.01億元，預(yù)售面積61.15萬(wàn)平方米，其中粵港澳大灣區(qū)持續(xù)發(fā)揮壓艙石作用，貢獻(xiàn)率約67%。

物業(yè)投資方面，深耕商業(yè)領(lǐng)域多年的合景泰富已形成了多種成熟經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，涵蓋商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等36個(gè)投資性物業(yè)。目前合景泰富的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)集中坐落在廣州、上海、北京、南寧等一二線(xiàn)城市的核心商務(wù)區(qū)域，具備較高的市場(chǎng)認(rèn)可度。

酒店業(yè)務(wù)方面，盡管前期市場(chǎng)環(huán)境有所承壓，合景泰富保持市場(chǎng)信心。2025年，公司預(yù)計(jì)新增廣州和成都的兩座木蓮莊酒店。

深耕“豪宅”30年堅(jiān)持長(zhǎng)期主義

作為公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的基本盤(pán)，一直以來(lái)，合景泰富走高端住宅路線(xiàn)，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，始終以品質(zhì)為先，堅(jiān)持以客戶(hù)為中心，打造高品質(zhì)與客戶(hù)高滿(mǎn)意度的產(chǎn)品。

回顧1995年，合景泰富以廣州作為核心發(fā)展區(qū)域，開(kāi)始了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，推出多個(gè)蘊(yùn)含創(chuàng)新理念的精品小區(qū)，引領(lǐng)了廣州時(shí)尚高端住宅的設(shè)計(jì)潮流。在其后的時(shí)間里，合景泰富對(duì)高品質(zhì)住宅天花板“豪宅”的探索，已經(jīng)持續(xù)了近30年。

合景泰富深耕“豪宅”路線(xiàn)的戰(zhàn)略，在近期香港豪宅項(xiàng)目凱玥的爆發(fā)式熱銷(xiāo)中再度得到驗(yàn)證。2024年，香港全面撤銷(xiāo)樓市調(diào)控政策（俗稱(chēng)“撤辣”），市場(chǎng)抑制的高端購(gòu)買(mǎi)力迅速激活。作為港島南區(qū)稀缺臨?！昂勒?，凱玥項(xiàng)目具備得天獨(dú)厚的一線(xiàn)南向望海資源和稀缺的高端生活配套，成為全球資金涌入的首選標(biāo)的。今年3月26日，項(xiàng)目單日吸金4.4億港元，6個(gè)單位被同一買(mǎi)家收入囊中，創(chuàng)下香港“撤辣”后最大宗新盤(pán)成交紀(jì)錄。

基于現(xiàn)有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，合景泰富在廣州臻溋名鑄、臻頤府等核心城市項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)中持續(xù)落實(shí)品質(zhì)把控。依托項(xiàng)目區(qū)位條件與現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)，產(chǎn)品保持穩(wěn)定去化節(jié)奏。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，合景泰富將繼續(xù)按照既定的開(kāi)發(fā)計(jì)劃有序推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)與交付工作。

債務(wù)重組提速

盡管身處深度調(diào)整行情，合景泰富積極處理債務(wù)問(wèn)題，維持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。目前合景泰富已披露重組方案，內(nèi)容擬包括將目標(biāo)現(xiàn)有債務(wù)轉(zhuǎn)換為全新的以美元計(jì)值票據(jù)，或可轉(zhuǎn)換為公司新普通股的強(qiáng)制可換股債券；采取現(xiàn)金清償機(jī)制，使用若干項(xiàng)目的所得款項(xiàng)凈額作為指定資金來(lái)源，以?xún)斶€新票據(jù)；新票據(jù)將由主要境外附屬公司提供擔(dān)保及抵押等。

公司融資渠道也在拓寬。自項(xiàng)目白名單機(jī)制開(kāi)始以來(lái)，截至公告日，合景泰富已有35個(gè)項(xiàng)目被納入白名單，另外尚有7個(gè)項(xiàng)目在申請(qǐng)過(guò)程中，合計(jì)約101億元的項(xiàng)目融資貸款本金已成功展期。合景泰富將繼續(xù)為公司其他尚未被納入白名單之項(xiàng)目提交申請(qǐng)，爭(zhēng)取獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)再融資。

未來(lái)合景泰富仍致力于持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)狀況。業(yè)績(jī)公告顯示，合景泰富將繼續(xù)采取措施，加快在建物業(yè)及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷(xiāo)售，并加快收回尚未結(jié)轉(zhuǎn)的銷(xiāo)售所得款項(xiàng)及其他應(yīng)收款項(xiàng)。公司同時(shí)正就出售整棟商業(yè)物業(yè)、酒店、舊改項(xiàng)目及非核心物業(yè)項(xiàng)目與有意人士進(jìn)行磋商，以進(jìn)一步改善現(xiàn)金狀況。

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