斑馬消費(fèi) 楊柘
將兒子林宇扶進(jìn)金輝控股董事會(huì)后，林定強(qiáng)并未馬上放手，也不敢放手。行業(yè)調(diào)整期未結(jié)束，市場(chǎng)尚未完全回暖，民營(yíng)房企必須用穩(wěn)健和謹(jǐn)慎，來(lái)?yè)Q取長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
與其父大為不同的是，林宇出身職業(yè)賽車手，信奉速度與激情，但經(jīng)營(yíng)企業(yè)得懂得及時(shí)剎車。所以，潛心“安排”核心骨干負(fù)責(zé)旗下重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)，則可能是林定強(qiáng)為兒子接班所作出的人事鋪墊。
日前，執(zhí)行董事黃俊泉主動(dòng)辭任，就是其中之一。
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人事變陣
加入金輝控股（09993.HK）15年后，黃俊泉日前辭任執(zhí)行董事，委身公司旗下福建一家公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理。這與2022年前執(zhí)行董事陳朝榮卸任后的安排幾近相似。
黃俊泉1995年自天津大學(xué)建筑學(xué)專業(yè)畢業(yè)后一帆風(fēng)順，在廈門中建東北設(shè)計(jì)院歷練10年后，加入北京中華建規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院福建分公司，并擔(dān)任院長(zhǎng)，統(tǒng)攬?jiān)O(shè)計(jì)業(yè)務(wù)和整體運(yùn)營(yíng)。
這些資歷背書，使得他2009年加入金輝控股后相當(dāng)順利，并于2019年晉升為執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁，進(jìn)入權(quán)力中心。
黃俊泉在金輝控股的這些年，正是這家閩系房企從一家中小型房企起飛的時(shí)期。2005年公司與融僑股權(quán)置換方式劍指上市，雖然后來(lái)兩家不歡而散，但奔赴資本市場(chǎng)的希望并未破滅。
2013年，公司向聯(lián)交所遞表，第一次沖刺港股，此后因聆訊資料失效而折戟。2016年公司轉(zhuǎn)投上交所，又因行業(yè)調(diào)整而擱淺，4年后公司終于通過(guò)聯(lián)交所聆訊，登陸資本市場(chǎng)。
上市波折、行業(yè)調(diào)整，都沒(méi)影響到設(shè)計(jì)出身的黃俊泉。他潛心為公司打磨的4大產(chǎn)品系列已經(jīng)成型，即針對(duì)首置房群體的“優(yōu)步系”、針對(duì)首次改善型客戶的“云著系”、專注高端客戶公寓樓和獨(dú)棟別墅的“銘著系”，以及毗鄰購(gòu)物商場(chǎng)及步行街的大型住宅社區(qū)“大城系”。
黃俊泉辭任后，公司董事會(huì)委任吳琰坤補(bǔ)缺。吳先后在公司投資、人力、商業(yè)和酒店等崗位任職，任職執(zhí)行董事前為公司人力行政管理中心總監(jiān)。
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穩(wěn)字當(dāng)頭
伴隨著行業(yè)調(diào)整，金輝控股正面臨前所未有的業(yè)績(jī)考驗(yàn)，其營(yíng)業(yè)收入由2020年的348.8億元降至2023年的342.5億元，同期歸母凈利潤(rùn)由31.28億元降至-5.81億元。
2024年上半年，狀況繼續(xù)惡化，其營(yíng)業(yè)收入163.83億元，歸母凈利潤(rùn)-20.26億元，同比分別下降10.71%和487.71%。
今年前6個(gè)月，公司在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華中等8大區(qū)域市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)收入約161.86億元，交付建筑面積合計(jì)125.20萬(wàn)平方米，同比分別下降約10.68%和8.12%。
盡管銷售狀況并不太好，公司在財(cái)務(wù)上依然保持著謹(jǐn)慎的風(fēng)格。截至今年6月底，其債務(wù)余額約264.16億元，同比下降約10.2%，公司加權(quán)平均債務(wù)成本約5.36%，同比下降0.63個(gè)百分點(diǎn)。期內(nèi)，公司資產(chǎn)負(fù)債率為69.65%，較上年同期下降5.76個(gè)百分點(diǎn)。
今年4月，公司圓滿解決于3月到期的3億美元債券，且在上半年已結(jié)清所有在公開市場(chǎng)發(fā)行的信用類債券，這是今年民營(yíng)房企陣營(yíng)中，首個(gè)清零公開債券的企業(yè)。
今年7月，公司成功發(fā)行2024年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模5.5億元，票面利率3.0%，為5年期債券，融資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。
交付方面，公司在全國(guó)20座城市交付超過(guò)1.6萬(wàn)套住宅，交房周期最快已提前11個(gè)月。
同時(shí)，公司擁有充足的土儲(chǔ)，截至今年6月，公司土地儲(chǔ)備建筑面積和應(yīng)占總建筑面積約2035.7萬(wàn)平方米和1641.07萬(wàn)平方米，絕大部分位于國(guó)內(nèi)一二線城市。
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家族企業(yè)
金輝控股是一家家族色彩濃郁的房企。截至目前，創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)林定強(qiáng)持有公司84.05%股權(quán)。
林定強(qiáng)1996年創(chuàng)立金輝控股，公司的第一個(gè)項(xiàng)目就是位于福州市臺(tái)江區(qū)排尾路的錦江花園。這個(gè)只有3棟樓的小區(qū)，開發(fā)交付后成為當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)標(biāo)桿。
早在2004年，金輝控股就已走出福建，西進(jìn)重慶落子項(xiàng)目，從此開啟全國(guó)擴(kuò)張的進(jìn)程，并在2009年將總部遷至北京。
全國(guó)化起步快、動(dòng)身早，但是公司始終未能躋身閩系房企的頂流，TOP40是公司在地產(chǎn)行業(yè)取得的成績(jī)。
或許，也正是這種穩(wěn)健的風(fēng)格，讓公司在這一波地產(chǎn)調(diào)整的浪潮中，得以相對(duì)安然。
到了房二代林宇走上前臺(tái)，試圖打破這種風(fēng)格。林宇系林定強(qiáng)之子，2019年獲任董事，次年擔(dān)任公司執(zhí)行總裁。
90后林宇，曾是業(yè)內(nèi)少有的專業(yè)級(jí)職業(yè)賽車手，曾參與2017年亞洲勒芒系列賽日本、珠海站，林宇領(lǐng)銜的金輝車隊(duì)連續(xù)獲得冠亞軍。
在他眼里，公司要跑起來(lái)，要彎道超車，進(jìn)入行業(yè)前30強(qiáng)。“我覺(jué)得再怎么樣也要拼一下”，房二代的野心顯現(xiàn)。那時(shí)，波及全行業(yè)的調(diào)整剛剛啟動(dòng)，很多房企正在埋頭擴(kuò)張。
金輝控股也在提速，其全口徑銷售規(guī)模由2017年的445.1億元增至2019年的888.6億元。上市當(dāng)年達(dá)到972億元，隨后一路下滑，2023年僅338.14億元。
