《港灣商業(yè)觀察》李鐳
成立于1984年，經(jīng)營(yíng)了41年之久的行業(yè)模范生與明星房企，萬科（000002.SZ；02202.HK）似乎從未遇到過這樣的驚天駭浪。
一方面?zhèn)鶆?wù)承壓，2025年是否能妥善解決，又或是終將“暴雷”，外界持續(xù)關(guān)切；另一方面，身為總裁的核心高管，是否面臨相關(guān)問題遭調(diào)查，這也撲朔迷離。
而從公眾的聚焦點(diǎn)來看，顯然總裁疑云又更加關(guān)鍵。
1月16日深夜，萬科總裁祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走的消息由經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)引爆，其后又刪除了這條內(nèi)容，祝九勝也在朋友圈間接進(jìn)行了辟謠。
1月17日，無論是萬科的公共關(guān)系部門，還是公告披露，都沒有就祝九勝這一事件進(jìn)行詳細(xì)說明，是否被調(diào)查，又或是安然工作，外界不得而知，不過，萬科A股和港股股價(jià)當(dāng)天跌超3個(gè)百分點(diǎn)。
祝九勝是真正意義上萬科的二號(hào)人物，僅次于郁亮，他也是被房地產(chǎn)界公認(rèn)的金融人才，既懂金融，也懂房地產(chǎn)。
萬科官網(wǎng)顯示，祝九勝目前擔(dān)任集團(tuán)董事、總裁、首席執(zhí)行官、長(zhǎng)租公寓事業(yè)部（BU）首席合伙人（兼）。他1969年出生。1993年獲得中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，2003年獲得中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。1993年至2012年在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行工作，歷任福田支行副行長(zhǎng)、分行信貸部總經(jīng)理、公司部總經(jīng)理、分行副行長(zhǎng)等；2012年加入萬科，2012年至2015年任公司高級(jí)副總裁，2016年至2018年1月任萬科合營(yíng)企業(yè)深圳市鵬鼎創(chuàng)盈金融信息服務(wù)股份有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
關(guān)于祝九勝在金融行業(yè)的長(zhǎng)袖善舞，原深創(chuàng)投財(cái)務(wù)總監(jiān)馬彥釗曾在2022年發(fā)表的《我的銀行家、企業(yè)家朋友祝九勝先生》一文中回憶：“大約是在2006年，當(dāng)時(shí)他任建設(shè)銀行深圳分行副行長(zhǎng)職務(wù)，我則擔(dān)任深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。祝行帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，全力支持公司在全國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，提供了大量銀行授信和優(yōu)于其他銀行的長(zhǎng)期貸款。2009年，公司全資的民潤(rùn)連鎖商業(yè)有限公司因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)營(yíng)陷入困境，民潤(rùn)公司的1.3億元銀行貸款面臨著斷貸風(fēng)險(xiǎn)，我們與多家銀行協(xié)商希望能夠續(xù)貸，都遭到拒絕。于是，我們聯(lián)系到建行，向祝行長(zhǎng)匯報(bào)民潤(rùn)公司遇到的暫時(shí)困難以及我們下一步重組民潤(rùn)公司的打算。經(jīng)過研究，他提出了由農(nóng)產(chǎn)品公司提供擔(dān)保，建行全盤接受各家銀行在民潤(rùn)公司的1.3億貸款的議案，使農(nóng)產(chǎn)品公司渡過了難關(guān)。后來，民潤(rùn)公司在市政府的協(xié)調(diào)下，與華潤(rùn)萬佳商業(yè)連鎖公司進(jìn)行了資產(chǎn)重組，建行的貸款本息也如期回收?！?/p>
“后來我因工作調(diào)動(dòng)，到深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)任職。在2019年集團(tuán)成立20周年的慶典儀式上，集團(tuán)前任董事長(zhǎng)曾深情地講：深創(chuàng)投能夠發(fā)展到今天，能夠長(zhǎng)期穩(wěn)居國(guó)內(nèi)創(chuàng)投行業(yè)第一的位置，除了集團(tuán)歷任領(lǐng)導(dǎo)和全體員工的共同努力外，還必須要記住一個(gè)人，他就是建行的祝九勝先生。他在深創(chuàng)投2005年和2006年最為困難的時(shí)刻，頂著巨大壓力，不僅沒有抽貸，而且還加大資金支持力度，支持集團(tuán)投資了一些后來成長(zhǎng)為獨(dú)角獸的項(xiàng)目，為集團(tuán)未來發(fā)展奠定了較好基礎(chǔ)?！?/p>
祝九勝一事最終如何，或許近期也會(huì)有答案。另據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)消息，深圳相關(guān)工作專班已經(jīng)全面介入萬科，萬科公司或?qū)⒚媾R接管改組。
祝九勝之事很容易讓人聯(lián)想到半年多前的另一位中層實(shí)權(quán)干將。2024年4月10日，在萬科工作了15年至今的區(qū)域高管濟(jì)南總經(jīng)理肖勁被帶走調(diào)查，這一天萬科再度股債急跌。肖勁還曾擔(dān)任北京萬科副總經(jīng)理，沈陽萬科總經(jīng)理。
萬科當(dāng)時(shí)的回應(yīng)是，肖勁因個(gè)人原因配合相關(guān)部門調(diào)查，與煙臺(tái)舉報(bào)無關(guān)。公司運(yùn)營(yíng)正常，由金亞斌接任濟(jì)南公司總經(jīng)理。目前調(diào)查仍在進(jìn)行中，請(qǐng)以相關(guān)政府部門披露信息為準(zhǔn)。
經(jīng)營(yíng)層面，萬科今年另一大壓力莫過于債務(wù)危機(jī)。Wind數(shù)據(jù)顯示，目前萬科一年以內(nèi)到期的境內(nèi)債務(wù)約326.45億元。2025年萬科境內(nèi)外累計(jì)債券到期債券共9只，總規(guī)模高達(dá)215.9億元。
詳細(xì)來看，2025年一季度是萬科的償債高峰，將有98.9億元的境內(nèi)公開債需要兌付。境外債兌付高峰在2025年5月，當(dāng)月有4.55億美元需要兌付。
萬科表示，公司會(huì)全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭(zhēng)取融資資源等方式，應(yīng)對(duì)相關(guān)債務(wù)兌付。
銷售數(shù)據(jù)上來看，2024年全年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1810.7萬平方米，同比下滑26.6%；合同銷售金額2460.2億元，同比下滑34.6%。隨著市場(chǎng)不少房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，客觀來說，萬科挺到今天也算不易。
屋漏偏逢連夜，萬科2025能化解種種危機(jī)嗎？（港灣財(cái)經(jīng)出品）
